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  • 美国侨报:留学生在美租房问题多 合同很重要
  • 发布时间:2019-05-03 15:42 | 作者:admin | 来源:网络整理 | 浏览:
  •   一位曾阅历过找二房东租房子的孟同学说:“我周围的留学生找二房东租房的人很多。找转租房的人都是通过微信,上学校的租房群,查看在美国已经栖息过些时日的学长学姐们发布的租房信息广告,然后通过加他们的微信找他们租的房子。这样做的缘故起因是,以为大家都是中国人,措辞沟通都方便;再者,接手二房东转租的房子,时常会比直接找公寓租赁办公室,也就是所谓的大房东租房价格更优惠。

      “她很不开心因为那会儿是9月份开学季,大家已经把房子在开学前找好了,她找不到人转租一直找我纠缠。现在我很庆幸及时搬了出去,因为我找她是转租,所以我并不在公寓名单上,她作为公寓名单上房子租客,能够或许找公寓配钥匙随时进入我的房间,让我很没安全感。而且我交房租也是交给她通过她来交给公寓,假如她停止替我付房租而是带钱消失,那我不仅丢了钱还会丢了住处。”

      刘龙珠分外揭示说,假如房东和房客是用中文沟通的租房问题,但合同却是英文的话,房东必须提供一份英文租约的翻译件,假如单是英文租约则是不具有法律效劳的。

      因为留学生的存在,高校邻近的租房市场也变得非常多样性。最安全最有法律保障的方式就是直接找公寓的租赁办公室(leasing office)签合同租房子,除此之外,找二房东留学生转租二房东的房子也很广泛。有些中国学生专做这种生意,hg0088网址hg0088网址,即从房屋出租公司那里签出租合约,取得房子后,租房人作为二房东再将房子转租给初来乍到的留学生。

      朱振宇律师说,对于转租问题,一般租约上会写任何转租都需要房东的书面同意。假如未经房东同意,协议可能是无效的。就算能够或许转租,房东还是需要履行之前的租约。针对情侣一起合租房屋问题。

      朱律师还指出,一般租房子,假如两个人一起签的租房合同,两个人都需要承担责任。但假如只有一方和房东签了合同,而情侣两边在私下签了合同的话,则要看两边签署的合同是否具有法律效劳。

      她说:“那会儿我刚到美国,房子是在我来美国前通过微信租房群找到的。转租给我的女生虽然与我签了合约,但那会儿我也没什么履历,很多东西都没斟酌到。谈租房的时分,她和我说能够或许免费送我一个车位,假如直接找公寓租的话,那个车位每个月还要交100美元的车位费。我以为挺划算的就准许了,但那会儿我刚来美国还没考驾照,等我交给她三个月的定金,她知道我还没有车后就说,既然我没车就先把车位借给她停一下。”

      一位专业房地产经纪人体现,当房东将房屋出租给二房东时,出租合约上应写明二房东假如要将房屋分租出去,是否需要向房东报告,且按规矩二房东要与租客签订具有法律效劳的合约,否则会产生争议。最安全省事的方法还是找房东租房,不要牵扯转租。

      专家的建议:转租或合租房合同效劳最重要

      中国侨网12月6日电 美国侨报网刊文称,对于留学生来说,到美国斟酌的第一件事就是住房问题。如何能有靠得住、方便而且经济的住房需要花心思,还要碰运气。纵然是在美国住了一段光阴之后,也未必就能住上合适的房屋,因为租房的过程中偶然的因素很多。

      刚从学校毕业的庞同学刚到洛杉矶时,hg0088官方,就与二房东因为租房问题产生了矛盾,发生了争执。

      孟同学说:“但在美国待久后发现,真实向二房东租房虽然看似价格相对便宜,但真实存在问题,其中最大的问题是转租合约不够详细和周全。而正是因为合约问题,很多人找二房东租房后都和二房东发生过或大或小的矛盾。”

      文章摘编如下:

      租二房东的房未必划算

      “更过分的是,等我到了房间后发现她把她的东西打包后放在我租的房子里,把我的房子当成了她的仓库。这些都没有在合约里写清楚,就很吃亏。我以为她人品不行,想找她一起去找公寓把房子过户到我名下,就不找她转租了。过户需要费用,但为了不再继续牵扯下去,我愿意自掏腰包出过户费,但她不同意。我一气之下定金也不论她要了,直接另找了房子,而且是找公寓直接签的。”

      租住转租房常会惹纠纷

      刘龙珠律师补充道:“一般租房合同上都是要写明房东是否同意转租,然则一般环境下 除非房东有很好的理由拒绝转租,房客都是容许转租的。对于情侣二人一起合租房子的问题,假如两个人一起签了这个合同,终不终止情侣关系对租约是不会有影响的,统统租客都有承担全副房租的责任。

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